N-butilacetatas yra skaidrus skystis, be suspenduotų priemaišų. Šiek tiek tirpsta vandenyje, gali maišytis su alkoholiu, eteriu ir kitais organiniais tirpikliais. Palyginti su žemesnio homologo butilo acetatu, butilo acetatas blogai tirpus vandenyje, taip pat sunkiai hidrolizuojasi. Tačiau veikiant rūgštims ar šarmams, hidrolizės metu susidaro acto rūgštis ir butanolis..).